Машино-место по цене квартиры
Присвоение статуса недвижимого имущества машино-местам в начале 2017 года дало возможность оформлять ипотеку на такие объекты. Потенциальные покупатели получили возможность использовать машино-место в качестве залога для получения ипотечного кредита. Доля ипотечных сделок по приобретению отдельно машино-мест составляет сейчас не более 5% от общего количества сделок. Основная доля ипотечных сделок по этим объектам приходится на Москву — около 60%. Изменения в законе позволяют кредитовать машино-места без привязки к дому, в котором находится квартира. Главная проблема рынка машино-мест в их дороговизне. Высокая себестоимость автоматически перекладывается на покупателя. Для Москвы не редкость, когда стоимость может быть сопоставима с ценой квартиры в Подмосковье. Кредит на покупку машино-места предоставляется как действующим ипотечным, так и новым заемщикам на первичном и вторичном рынках недвижимости. На данный момент средняя цена места в подземном паркинге столичного жилого комплекса комфорт-класса колеблется от 700 тыс. до 1 млн руб. В новостройках бизнес-класса стоимость парковочного места обычно достигает 1,5 млн руб., а в элитных ЖК — от 5 до 7 млн руб. Что же касается стоимости объекта в структурных надземных паркингах эконом- и комфорт-классов, то она равняется 350–500 тыс. руб. Пока эксперты не берутся рассуждать о каком-то росте рынка ипотеки машино-мест. Этот сегмент довольно специфичный. Во-первых, потому, что паркинг в собственность покупают клиенты, которые планируют жить в одной квартире долгий срок и хотят использовать парковочное место в инвестиционных целях и сдавать его в аренду. Во-вторых, цены на эти объекты часто сопоставимы со стоимостью небольшой квартиры, и многие предпочитают аренду паркинга/гаража покупке.
По материалам: gazeta.ru
